Le home staging virtuel
Un bien vide se vend mal parce que personne n'arrive à s'y projeter. Le meubler en image règle le problème, à condition de le dire.
Pourquoi un bien vide se vend moins bien
Ce n'est pas une question de goût, c'est une question de repères. Dans une pièce vide, l'œil n'a aucune échelle : impossible de savoir si le canapé passera, où va le lit, si la table pour huit tient dans la salle à manger.
L'acquéreur ne se dit pas qu'il manque des meubles. Il se dit que la pièce est petite, et il passe à l'annonce suivante. Meubler l'image lui rend les repères qui lui manquaient.
Ce que je fais, et ce que je refuse de faire
Ce qui est fait
- Ajouter du mobilier et de la décoration cohérents avec le volume réel
- Proposer deux ambiances sur la même pièce, si le bien peut viser deux publics
- Redresser les perspectives et corriger une balance des blancs ratée
- Vider une pièce encombrée par des effets personnels de l'occupant
Ce qui est refusé
- Effacer une fissure, une trace d'humidité, une infiltration
- Agrandir une pièce, déplacer un mur, ouvrir une fenêtre qui n'existe pas
- Supprimer un vis-à-vis, un pylône, un bâtiment voisin
- Ajouter une piscine, une terrasse ou un aménagement extérieur inexistant
La ligne est nette, et elle est juridique
Ajouter un canapé est un aménagement : le bien reste ce qu'il est, on aide seulement à s'y projeter. Effacer un défaut est une dissimulation : le bien n'est plus ce qu'il paraît, et cela relève de la pratique commerciale trompeuse au sens du code de la consommation, avec le vice caché qui peut suivre.
Chaque image aménagée virtuellement porte la mention Aménagement virtuel, mobilier non inclus, visible sur l'image et non reléguée en petits caractères. Ce n'est pas une contrainte subie : c'est ce qui vous protège le jour où un acquéreur compare l'annonce et la réalité.
Ce que ça coûte, comparé au home staging réel
| Home staging réel | Home staging virtuel | |
|---|---|---|
| Budget | 2 000 à 6 000 € par bien | Quelques dizaines d'euros par pièce |
| Délai | Une à trois semaines | 48 heures ouvrées |
| Effet sur l'annonce | Fort | Fort |
| Effet lors de la visite | Réel, le bien est meublé | Aucun, le bien reste vide |
| Risque | Aucun | Déception si l'aménagement n'est pas signalé |
La dernière ligne explique pourquoi la mention n'est pas négociable. Le virtuel gagne sur le coût et le délai, il ne gagne pas sur la visite physique. Prévenir l'acquéreur avant qu'il se déplace évite la seule situation qui vous coûte cher.
Cette prestation se combine bien avec la visite virtuelle 360 sur les biens occupés, et avec la vidéo aérienne sur les biens avec terrain. Elle s'adresse principalement aux agences immobilières. Les tarifs sont publiés.
Les autres prestations
Le détail de chaque format et ce qu'il faut en attendre :
- La visite virtuelle 360, le parcours navigable et son effet réel
- La vidéo aérienne sans drone, la méthode, ses limites, son cadre légal
Une pièce vide de votre choix, meublée en démonstration
Envoyez-moi la photo d'une pièce vide d'un de vos mandats. Je vous la rends aménagée, avec la mention, et vous jugez.