La visite virtuelle 360
Le visiteur parcourt le bien depuis son écran, pièce par pièce. Il comprend l'agencement et les volumes avant de vous appeler.
Ce que c'est, concrètement
Une visite virtuelle 360 n'est pas une vidéo. C'est un parcours interactif : le visiteur clique pour passer d'une pièce à l'autre, oriente son regard à 360 degrés depuis chaque point de vue, et s'attarde où il veut.
La différence avec une galerie de photos est moins esthétique que cognitive. Une photo montre un angle choisi par l'agence. Un parcours 360 laisse le visiteur chercher ce qui l'intéresse, y compris ce qu'une photo aurait masqué. C'est précisément ce qui crée la confiance.
Ce que ça change pour votre agence
Moins de visites inutiles
Les visiteurs qui se déplacent ont déjà vu l'agencement. Ceux que le plan ne convainc pas ne prennent pas de rendez-vous, et c'est du temps de négociateur récupéré.
Un argument au mandat
Le vendeur choisit souvent l'agence qui saura le mieux exposer son bien. Montrer un parcours 360 en rendez-vous d'estimation change la conversation.
Une portée au-delà du secteur
Les acquéreurs qui achètent à distance, depuis une autre région ou depuis l'étranger, ne peuvent pas se décider sur six photos.
La prise de vue
Elle se fait sur place et prend en général entre trente minutes et une heure et demie selon la surface. Trois points comptent davantage que le matériel :
- Le bien doit être prêt. Un parcours 360 montre tout, y compris ce qu'on aurait cadré hors champ. Rangement et lumière naturelle font plus pour le rendu que n'importe quel réglage.
- Les points de vue se choisissent, ils ne se multiplient pas. Trop de stations rendent le parcours confus. Mieux vaut cinq points bien placés que douze qui se chevauchent.
- L'enchaînement raconte quelque chose. L'ordre dans lequel on découvre les pièces reproduit une vraie visite, et c'est ce qui rend le parcours lisible.
Une limite qu'il faut connaître. La visite virtuelle sert les biens qui ont quelque chose à montrer : du volume, une distribution intéressante, une rénovation soignée. Sur un studio standard ou un bien à rafraîchir intégralement, elle n'apporte pas grand-chose et je vous le dirai plutôt que de vous la vendre.
Ce qui est livré
| Élément | Détail |
|---|---|
| Parcours navigable | Lien à intégrer dans votre annonce et sur les portails, sans installation pour le visiteur |
| Photos haute définition | Extraites du même passage, utilisables dans l'annonce et sur vos réseaux |
| Habillage | Votre logo et vos couleurs sur le parcours, si vous le souhaitez |
| Ajustements | Une série de corrections comprise, sans supplément |
La visite 360 se combine naturellement avec la vidéo aérienne : l'une montre l'intérieur, l'autre l'environnement et l'implantation. Les tarifs et la zone d'intervention sont publiés.
Les autres prestations
Le détail de chaque format et ce qu'il faut en attendre :
- La vidéo aérienne sans drone, la méthode, ses limites, son cadre légal
- Le home staging virtuel, meubler un bien vide, sans tromper l'acheteur
Une démonstration sur l'un de vos biens
Vingt minutes pour cerner votre besoin, puis une démonstration réelle sur un bien de votre portefeuille. Sans engagement.