Autant le dire tout de suite, c'est faisable. Un téléphone récent et une application gratuite produisent une visite navigable en une heure. La vraie question n'est pas si c'est possible, mais si le résultat sert votre objectif. Sur certains biens, oui. Sur d'autres, il vaut mieux ne rien mettre du tout.
Ce qu'il faut, au minimum
- Un smartphone récent. Le capteur compte moins que le traitement, et les téléphones des quatre ou cinq dernières années s'en sortent.
- Un trépied avec tête rotative. C'est l'accessoire qui change tout, et il coûte le prix d'un repas. À main levée, les raccords entre prises de vue sont ratés et la visite tourne mal.
- Une application de capture panoramique capable d'assembler plusieurs points de vue en un parcours. La plupart proposent un niveau gratuit suffisant pour essayer.
- Du temps. Comptez une heure pour un trois pièces la première fois, et prévoyez de recommencer.
La méthode, en six étapes
- Préparez avant de capturer. Rangez, dégagez les plans de travail, retirez les effets personnels, sortez les poubelles du cadre. Tout ce qui traîne sera visible sous tous les angles, c'est le propre d'un parcours à trois cent soixante degrés.
- Ouvrez tout. Rideaux, volets, portes intérieures. La lumière naturelle est votre seul allié gratuit, et les portes ouvertes font comprendre l'enchaînement.
- Éteignez les plafonniers. Contre-intuitif, mais mélanger la lumière jaune d'une ampoule et la lumière bleue du jour donne des teintes impossibles à corriger ensuite.
- Un point de vue par zone utile, à hauteur d'oeil, soit environ un mètre soixante. Dans une pièce courante, un point au centre suffit. Dans une pièce en L, il en faut deux.
- Ne bougez pas le trépied pendant la rotation, et sortez du champ. Se retrouver deux fois dans sa propre visite est l'erreur la plus fréquente.
- Reliez les points dans l'ordre d'une visite réelle. Entrée, séjour, cuisine, chambres, salle de bains. Un parcours qui saute d'une pièce à l'autre sans logique perd le visiteur.
Le réflexe qui sauve la moitié des essais. Capturez une pièce, regardez le résultat sur un téléphone avant de continuer, et recommencez si les raccords sautent aux yeux. Corriger à la première pièce coûte cinq minutes, s'en apercevoir à la fin coûte la séance entière.
Les trois défauts que personne ne rattrape
Ce sont ceux qui distinguent immédiatement un essai d'une production, et aucun logiciel gratuit ne les corrige.
1. Les fenêtres brûlées
C'est le défaut numéro un. Le téléphone expose pour la pièce, et la fenêtre devient un rectangle blanc. Or ce qu'on voit par la fenêtre est précisément ce que l'acquéreur cherche. La correction demande plusieurs expositions fusionnées, ce que les applications gratuites ne font pas correctement.
2. Les verticales qui tombent
Un trépied mal mis à niveau fait pencher tous les murs. Sur une photo, cela se redresse. Sur un panoramique, la déformation est dans l'image et elle donne mal au coeur.
3. Les pièces sombres
Une salle de bains sans fenêtre ou une chambre au nord ressort grise et bruitée. C'est le vrai marqueur technique, et c'est ce qu'il faut regarder quand on compare deux prestataires, d'ailleurs.
Les cas où ça suffit largement
- Une location saisonnière que vous gérez vous-même, où le voyageur veut surtout vérifier la distribution des couchages.
- Un bien vendu entre particuliers, où l'enjeu est de filtrer les visites plutôt que de séduire.
- Un local professionnel simple, bureau, atelier, où la fonction prime sur l'esthétique.
- Un essai avant de décider. Faire soi-même une fois est le meilleur moyen de comprendre ce qu'on achète ensuite, et de savoir quelles questions poser.
Les cas où ça ne tient pas
- Un mandat confié à une agence. Le vendeur a payé des honoraires, une visite approximative se retourne contre l'agence, pas contre le téléphone.
- Un bien de caractère ou haut de gamme. L'écart de rendu est exactement là où se trouve l'argument de vente.
- Un bien à fort contraste, grandes baies, véranda, vue dégagée. Ce sont les fenêtres brûlées garanties.
- Un catalogue entier. Une heure par bien tenue sur trente mandats fait un mois de travail, et la régularité ne tiendra pas.
Le verdict honnête
Faire soi-même a un vrai intérêt, et je préfère le dire même si c'est contre mon métier. Sur un bien simple, pour un particulier, avec du temps et un trépied, le résultat rend service.
Ce qui ne marche pas, c'est l'entre-deux, une agence qui produit vite fait des visites moyennes sur des mandats rémunérés. Elle obtient le pire des deux mondes, le temps passé d'un côté et un rendu qui dessert le bien de l'autre.
La bonne façon de trancher n'est pas de comparer un tarif à zéro euro. C'est de vous demander ce que vaut le bien, combien d'heures vous êtes prêt à y passer, et ce qu'une visite approximative dit de vous à celui qui la regarde.
Questions fréquentes
Peut-on faire une visite virtuelle avec un simple smartphone ?
Oui. Un téléphone des quatre ou cinq dernières années, un trépied avec tête rotative et une application de capture panoramique suffisent à produire un parcours navigable. Comptez une heure pour un trois pièces la première fois, et prévoyez de recommencer.
Quel matériel faut-il au minimum ?
Un smartphone récent, un trépied avec tête rotative, et une application capable d'assembler plusieurs points de vue en un parcours. Le trépied est l'élément qui change tout : à main levée, les raccords entre prises de vue sont ratés et la visite tourne mal.
Quels défauts un smartphone ne rattrape-t-il pas ?
Trois. Les fenêtres brûlées, parce que le téléphone expose pour la pièce et que ce qu'on voit dehors disparaît. Les verticales qui penchent, si le trépied n'est pas de niveau, déformation qui reste dans l'image. Et les pièces sombres, qui ressortent grises et bruitées.
Quand vaut-il mieux passer par un prestataire ?
Sur un mandat confié à une agence, sur un bien de caractère où le rendu est l'argument de vente, sur un bien à fort contraste avec de grandes baies, et dès qu'il s'agit de traiter un catalogue entier plutôt qu'un bien isolé. Une heure par bien sur trente mandats fait un mois de travail.